¿Por qué un plan de negocios no funciona?

Las cinco fallas más comunes en la redacción de propuestas y cómo corregirlas. El mejor punto de partida es identificar el problema que pretende solucionar con su producto o servicio

Por John W. Mullins

Una crisis económica es excelente momento para empezar un negocio.

Los costos son más bajos y hay más talento disponible, gracias a los despidos. Es más probable que potenciales clientes prueben un nuevo abastecedor que les ayude a reducir costos o aumentar su competitividad. Las empresas ya establecidas están centradas en recortar costos en lugar de incrementar la participación de mercado. Todo esto ayuda a sentar la bases para el próximo negocio, pero sólo si el empresario sabe redactar un plan de negocios claro y convincente.

A partir de los cientos de planes y propuestas que he visto a lo largo de muchos años de trabajar con empresarios y negocios en sus fases iniciales, busqué patrones comunes en los planes que no prosperaron. El resultado son cinco variedades comunes de planes que acaban en la basura sin ser considerados.

QUÉ MÁS DA EL PROBLEMA. En este tipo de plan, el redactor está enamorado de su propia tecnología. El plan empieza no identificando al cliente ni el problema a resolver, sino explicando al detalle cómo funciona la tecnología y por qué es mejor que las soluciones actuales.

Un plan de este tipo normalmente sólo lo pueden leer las personas involucradas en el sector. Aún peor, los inversionistas con experiencia saben que la mejor tecnología no siempre gana la batalla.

Un buen plan de negocios empieza con un problema claramente definido, con el respaldo de pruebas fruto de la investigación de marketing, cartas de intención o testimonios.

El siguiente paso es identificar qué cliente tiene dicho problema, incluso si es un mercado pequeño, ya que los inversionistas saben que si se establece un mercado inicial sostenible, éste luego puede expandirse.

Acuérdese de Nike Inc., el líder de calzado deportivo. Sus fundadores, Phil Knight y Bill Bowerman, un corredor de larga distancia y un entrenador de atletismo, querían solucionar el problema del dolor que sufrían los corredores de larga distancia al entrenar con zapatos no adecuados. Pero cuando atletas con calzado Nike empezaron a ganar medallas olímpicas, otros deportes y corredores les siguieron.

UNA COCA-COLA PARA TODOS LOS NIÑOS DE CHINA. Esta táctica se sustenta en datos que demuestran el gran tamaño y rápido crecimiento de un mercado. El plan luego salva una gran distancia y asume que el nuevo negocio conseguirá X por ciento de ese mercado. “Sin duda”, argumenta el plan, “con el gran número de clientes en nuestro mercado, fácilmente conseguiremos suficientes. Sólo necesitamos una pequeña fracción para tener un muy buen negocio”.

Planes de este tipo revelan que el autor no está seguro cuál es su objetivo inicial de mercado. Es mucho más fácil conseguir una gran porción de un mercado claramente definido aunque pequeño —piense en Nike— que conseguir una pequeña porción de un mercado muy grande.

Penetrar un nuevo mercado requiere clientes que conozcan el nuevo producto, y sistemas de distribución que permitan comprarlo.

Este tipo de plan también indica que el redactor depende excesivamente de su conexión de Internet y no ha hablado con potenciales clientes. Salir a hablar con la gente o realizar encuestas son empresas más difíciles, pero pueden revelar lo que realmente desea el consumidor y ayudar a moldear la oferta.

Realice algunos experimentos, incluso una prueba de mercado. Mientras más hipótesis tenga, más convincente sonará. Pero no espere a reunir toda la evidencia para empezar, ya que alguien podría adelantársele. Y recuerde, sostenga con evidencia cada una de sus afirmaciones en el plan.

VEA NUESTRAS GANANCIAS (EN PAPEL). Este plan defectuoso es el más difícil de identificar. Con frecuencia contienen hojas de cálculo que muestran por qué los datos funcionarían. Por eso son difíciles de identificar, los números parecen mostrar que funcionarían.

Los inversionistas con experiencia sabrán hacer preguntas fundamentales, como por ejemplo si el modelo de ingresos depende de realizar un gran número de pequeñas transacciones (como en Amazon.com) o un pequeño número de grandes transacciones (como en la fabricación de autos). O si sus márgenes de ganancias dependen de altos márgenes brutos para cubrir altos costos de desarrollo de producto o en márgenes más bajos para cubrir costos operativos más pequeños. ¿Se requiere de una gran inversión para desarrollo o activos fijos? Algunas combinaciones de estos factores son favorables. Otras están destinadas al fracaso.

NUESTRO EQUIPO CAMINA SOBRE EL AGUA. Los inversionistas no se dejarán engañar por diplomas de alto calibre ni empleos en una compañía líder. A ellos les preocupan los obstáculos de la industria en cuestión y si el equipo propuesto tiene experiencia de primera mano para lidiar con esos retos.

Cada industria tiene factores críticos que determinan el éxito que, de ser bien manejados, probablemente sean suficientes incluso si otros obstáculos importantes no se han manejado bien. La ubicación, por ejemplo, es un factor determinante en un negocio minorista.

Un plan de negocios que identifique los factores críticos para el éxito y muestre cómo la experiencia y pericia de un equipo responderán a los retos tiene muchas mejores posibilidades de atraer capital.

También ayuda ser honesto. Sorprendentemente, los planes que identifican la falta de una destreza clave en el equipo de gerencia pueden salir airosos, animando al potencial inversionista a suplir esa carencia con una persona cualificada de su confianza.

TODO ES MARAVILLOSO. El tipo más común de plan de negocios, y el que acaba en la basura más rápidamente, es aquel en el que el autor sólo encuentra cosas buenas que decir sobre la oportunidad.

Los inversionistas saben que en el mundo real la mayoría de oportunidades, incluso las buenas, tiene flaquezas. La realidad es que la mayoría de oportunidades tiene un alto grado de incertidumbre y gran parte de ellas fracasará.

La franqueza, de nuevo, es clave. Probablemente habrá preguntas implícitas en su plan de negocios sin respuesta. ¿Funcionará su solución? ¿La comprarán? ¿Cómo pagarán los clientes por ella? ¿Cómo reaccionarán los competidores? Una dosis sólida de honestidad será mucho mejor recibida que describir riesgos y luego declarar que no aparecerán.

—Mullins es profesor adjunto de práctica de gerencia en la London Business School y es director de marketing y emprendimiento de la Fundación David y Elaine Potter, en Londres.

Jerry Engel del Centro Lester para el Emprendimiento de la Universidad de California ofrece consejos sobre cómo presentar un buen plan de negocios.

Fuente: The Wall Street Journal

Brasil y Rusia cambian bonos de EE.UU. por poder en el FMI

La medida forma parte de un esfuerzo por diversificar sus reservas, dominadas por el dólar

Por John Lyons

Comentario de semajw: Interesante artículo que recoge algunos hechos que se están dando a nivel mundial, debido a la crisis, a mi modo de ver son: 1) la cantidad de dólares americanos en la economía, 2) las oportunidades que se han presentado en todos los niveles, 3) la confirmación de la importancia de las BRICs en el orden mundial. El primero trae como consecuencia un aumento de la probabilidad de depreciación de esa moneda, a medida que se vuelvan a tomar posiciones en los mercados locales y se restablezca la economía. El segundo, el poder tomar posiciones en diferentes mercados con resultados altamente beneficiosos, en este caso, una mayor participación en las políticas del FMI, 3) ya se está evidenciando como estos cuatros países empiezan a consolidar su importancia y liderazgo dentro de la aldea global.

SAO PAULO—Rusia y Brasil se preparan para deshacerse de bonos del Tesoro de Estados Unidos y, a cambio, comprar US$10.000 millones cada uno de los nuevos valores del Fondo Monetario Internacional diseñados para impulsar los programas de asistencia del organismo, afirmaron el miércoles funcionarios de ambos países.

Las medidas son parte de un intento de los llamados países BRIC —Brasil, Rusia, India y China— para obtener un rol más destacado en el FMI y otras instituciones internacionales. Los anuncios ayudaron a llevar los rendimientos de los bonos del Tesoro de EE.UU. a sus niveles más altos este año debido al temor de que la creciente deuda de EE.UU. haya perjudicado la demanda de los mayores poseedores de reservas en dólares estadounidenses.

Líderes de los países BRIC, que se reunirán la semana próxima en Rusia, buscan ganar una voz global de mayor relevancia en temas económicos. Una gran parte es obtener una mayor influencia en las decisiones relativas a préstamos del FMI. Otorgar más financiamiento a la institución es un primer paso para lograr influencia.

Con una alta necesidad de efectivo, el FMI ha estado diseñando desde enero un bono que satisfaría las demandas de los brasileños y otros bancos centrales. Además de los compromisos de Rusia y Brasil, China considera comprar hasta US$50.000 millones. Se prevé que India anuncie una compra en el rango de los valores de Brasil y Rusia.

“Esta es una inversión que Brasil está realizando con parte de sus reservas, entregando financiación para que el FMI pueda ayudar a países emergentes, en especial aquellos en vías de desarrollo que hoy enfrentan una escasez de capital debido a la crisis financiera global”, indicó el ministro de Hacienda brasileño, Guido Mantega, durante una conferencia de prensa.

Aunque Mantega afirmó que la intención principal detrás de las compras de bonos es tener una voz más influyenre en el FMI, la medida también representa una diversificación con respecto a los activos denominados en dólares estadounidenses. Los bonos del FMI representarían alrededor del 5% de las reservas totales de Brasil, que están mayormente denominadas en dólares.

Los anuncios coinciden con las quejas de los líderes de Brasil, China y Rusia sobre el dominio del dólar estadounidense como moneda de reserva internacional desde que la crisis económica global se profundizó el año pasado. Los funcionarios temen que los esfuerzos de EE.UU. para salir de la recesión por medio de un mayor endeudamiento podría, en última instancia, socavar el valor del dólar y sus reservas.

Los países BRIC también intentan obtener un triunfo político en el FMI. El organismo pretende aumentar su capacidad de préstamo permanentemente, pero hasta ahora los cuatro países sólo acordaron comprar bonos del FMI, una forma de respaldo menos permanente. Los países BRIC sostienen que deberían obtener un mayor poder de voto en el FMI antes de comprometerse más profundamente con la financiación del organismo.

La volatilidad del dólar es una preocupación mayor para países en vías de desarrollo porque deben tener enormes reservas extranjeras para respaldar sus monedas. China posee la mayor cantidad de reservas del mundo; Rusia es el tercero, India es el cuarto y Brasil es el séptimo.

Reflejando estos temores, Alexey Ulyukaev, vicepresidente primero del directorio del banco central ruso, afirmó el miércoles que Rusia reduciría paulatinamente la cantidad de bonos del Tesoro en su mezcla de reservas.

Durante el punto más alto de la crisis, Rusia volcó más de sus reservas a activos en dólares estadounidenses y ahora están reajustando esas inversiones a medida que mejoran las perspectivas globales, agregaron funcionarios rusos.

Sin dudas, los países BRIC no hablan de abandonar el dólar. El vicecanciller chino He Yafei lo confirmó el martes durantes una conferencia de prensa para discutir la próxima reunión del grupo. “Nadie habla de dejar de lado el dólar. No creo que esto sea realista”, señaló, según Reuters.

Es más, a ninguno de estos países les conviene dar pasos para debilitar el valor del dólar, ya que poseen tantos activos en esa moneda.

Los temores sobre el dólar estadounidense como moneda de reserva alcanzaron su nivel más alto en marzo, cuando el gobernador del banco central chino, Zhou Xiaochuan, sugirió que la pseudo-moneda del FMI, el SDR (siglas en inglés de derecho especiales de giro), podría reemplazar al dólar como moneda de reserva. El bono del FMI, que probablemente sea denominado en derechos especiales de giro, representaría un pequeño paso en esa dirección.

—Bob Davis contribuyó a este artículo

Comentario de Semajw: Hay otros aspectos claves que están pasando que los publicaré en una próxima ocasión. A medida que me vaya organizando y volviendo a sacar tiempo para esta herramienta, seguiré con las publicaciones enfocadas en herramientas financieras y economias para entender los mercados financieros.

Fuente: The Wall Street Journal

Proyecto de grado: GESTIÓN DE CARTERA: GOLDMAN SACHS BALANCED STRATEGY PORTFOLIO, CLASS A.

Este proyecto de grado se realizó siguiendo la metodología de casos de Harvard Business School, en donde se describe una situación y hechos reales con información relevante, teorías implícitas y que deje preguntas sin resolver.  Escogí un fondo de fondos balanceado de Goldman Sachs, clase a (GIPAX), el cual invierte por medio de fondos subyacentes en los mercados de capitales globales, en el mercado de productos básicos e inmobiliarios. El caso se divide en cuatro secciones: los antecedentes, la gestión del portafolio, la descripción de los mercados, y las expectativas sobre el fondo. En la primera, se muestra las características de Goldman Sachs Asset Managment (GSAM) y sus principios de inversión. En la segunda, la distribución del portafolio de GIPAX y la metodología en la gestión de portafolio de GSAM. En la tercera, describo algunos de los mercados en donde los fondos subyacentes tienen presencia y las variables que influyen en estos. Finalmente, para la sección de preguntas se tomaron algunos detalles sobre el entorno en donde se desenvolvió el fondo en los últimos años.

Descargar 

Si alguien desea el archivo en excel con los datos y calculos me escribe a: wi-flore@uniandes.edu.co

Bloomberg Professional Service Guides

Hace unos días pensé en transcribir mis notas sobre Bloomberg, pero encontré que los de la Universidad de Princeton ya lo tienen todo elaborado y con mucha mas información, así que para que reinventar la rueda. La imagen redirecciona a la página.

bloomberg

Innovación: Ideas generales.

Recordando un poco mi clase – taller de creacion de empresas, quiero hablar sobre la innovacion, que es? como se lleva acabo?? y mostrar algunos casos actuales de innovacion. 

Relacionado con lo de inversiones, esta es un area que se debe comprender si se quiere saber que empresas en el futuro estan desarrollando ideas interesantes que podrian aumentar considerablemente sus flujos de caja.

La innovación podría ser entendida como la transformación de la creatividad en soluciones que permitan un incremento en la productividad.

Para lograr esto es necesario que en el momento de lluvia de ideas:  no ofrecer ningun tipo juicio, que sean bienvenidas cualquier tipo de ideas, y que se tenga un grupo interdiciplinario de participantes.

Con esto se garantiza que posteriormente dentro del proceso innovacion, no hayan quedado ideas por fuera, que se tenga una vision de diferentes tipos de estructuras mentales. Logrando asi una interaccion realmente interesante dentro del proceso.

Ahora, que etapas con lleva este proceso?

  1. Entender el problema 
  2. Observe (que solucion es la actual, que uso se le da, que uso no se la, etc)
  3. Componga (elaborar posibles soluciones)
  4. Prototipos (Realizar posible prototipos de la solucion)
  5. Interactue con los prototipos (cual es la solucion mejor)
  6. Implemente

Ejemplo el Ipod

  1.   Llevar música portátil
  2.   DISCMAN, llevar caja de cds.
  3.   Desarrollo tecnológico de toshiba, poder llevar gran cantidad de información en poco espacio. 
  4.   discman con memoria, reloj con mp3, medio portátil pequeño fácil de usar (Ipod)
  5.   reloj, se enredaban los micrófonos, discman con memoria daba casi lo mismo, Ipod la mejor solución.
  6.   Ventas a consumidores = aumento considerable de las acciones de APPLE.

Ahora hagamos las cosas más interesantes,

Stanford Design Thinking Process

Describe en un video bastante entretenido, lo escrito anteriormente con un ejercicio de innovación.

 

IDEO

Una de las mejores empresas en innovacion, que practicamente Leer el resto de esta entrada »

Innovación: Caso Google y Nokia!

Un caso realmente interesante es el de google y el nokia, por una parte google ha logrado desarrollar una serie de productos muy atractivos,  que brindan soluciones innovadores y al alcance de muchos, definiendo nuevos estanderes en muchas industrias. por su parte nokia esta desarrollando tecnologias a base de bioingenieria, que muestran telefonos que pueden cambiar de forma, detectar moleculas, entre otras funciones.

Lo de google es el presente, esta disponible solo con un par de clicks!

Local Business Center for Google Maps

Un directorio online, colocar cualquier tipo de negocio, para que sea visto de forma gratuita a travez de cualquier celular, computador, etc; por medio de internet. La empresa que no se adecue a esto estaria perdiendo. 

Google Latitude

Poder conocer la ubicacion exacta de mis amigos, ver que estan Leer el resto de esta entrada »

Innovación: Online channels – Stanford, Berkeley, Duke y UCLA; en youtube.

Encontramos que la forma en cómo se le llegan los estudiantes, y diferentes grupos de interés en cuestión de educación está cambiando. Universidades de gran prestigio en los EEUU, tienen canales en Youtube, en donde es posible ver grabaciones sobre las clases, noticias sobre eventos, calendarios, videos de las diferentes facultades, entre otras cosas. Antes montar una infraestructura de este tipo de tecnología de información, hubiese resultado costosa, además que en muchas universidades adquieren equipos de grabación y edición, que estaban siendo subutilizados. Hoy en día la ventana de oportunidades es amplia. Un estudiante fácilmente desde su celular podría repasar para un parcial, volviendo a ver la clase mientras va camino a la universidad, optimizando así el tiempo; por ejemplo.

Stanford University.

channel: http://www.youtube.com/user/stanforduniversity

The University of California – Berkeley. Leer el resto de esta entrada »

CDS, Credit Default Swap

Los CDS (Credit Default Swaps) son un instrumento o producto financiero creado para asegurar el riesgo de crédito (por posible quiebra o default) de los bonos emitidos por las empresas o por los estados. En los últimos meses, debido a la crisis financiera se está hablando mucho de los CDS en la prensa económica. Fuente Original: www.clasesdebolsa.com

more about “CDS, Credit Default Swap “, posted with vodpod

BLOOMBERG: Introducción

 

The BLOOMBERG PROFESSIONAL® service seamlessly integrates real-time and historical information on about 5 million bonds, equities, commodities, currencies and funds. Our electronic library also comprises data on almost every publicly traded company and biographies of more than 1 million people. And because everything is provided in a single source — your terminal, PC, laptop or mobile device — information can be accessed, analyzed or archived with just a few keystrokes or clicks. In addition, customers benefit from on-demand multimedia content, extensive electronic-trading capabilities, and a superior communications platform. The BLOOMBERG PROFESSIONAL community now comprises approximately 250,000 subscribers from the world’s central banks, investment institutions, commercial banks, government offices and agencies, law firms, corporations and news organizations in over 150 countries. Virtually every leading bank, brokerage, nsurance company, financial regulator and corporation is a subscribe…

tomado de: http://about.bloomberg.com/professional/index.html

 

En bloomberg se trabaja con una serie de comandos para acceder a la información.  para usarlos se coloca el comando y se pulsa la tecla <GO>

NOTA: Las siguientes guias, se basan en mis apuntes tomados en el proceso para obtener la certificacion internacional de bloomberg en renta variable y renta fija. 

 PRIMEROS PASOS

 

MENSAJERIA

MSGM: para el menú de mensajes

MSG  nombre: aparecen el directorio con la lista de personas con el nombre  ingresado, se da click a quien se le quiera manda un menjaje.

IB: Para abrir el msn de bloomberg.

IB nombre : se abre el chat con la persona que se le indique.

 

PARA AYUDA

<HELP key>: tiene tres usos

1.       Búsqueda: se introduce el tópico (tickers, mercados, etc) seguido de la tecla HELP y muestra los resultados de la búsqueda.

2.       HELP DESK: se presiona dos veces la HELP key y se abre la ventana de dialogo para ayuda en línea de bloomberg.

3.       Documentación: si se está en una pantalla y no se sabe que es lo que está mostrando, se presiona la HELP key para la descripción y funciones relacionadas.

 

NOTICIAS

N: se accede al menú de noticias

TOP: Se accede a las noticias sobresalientes del dia, titulares.

  •          En la pantalla de la función TOP, se puede presionar donde dice WW, y reorganizar las noticias por mercados

 

TIPS Y TODOS LOS ATAJOS

EASY


CONFIGURACION PERSONAL Y PREDETERMINADA

PDF


BLOOMBERG UNIVERSITY

BU: se accede al menu de capacitacion mundial de Bloomberg,  esta la posibilidad de inscribirse en cursos dependiendo de la disponibilidad en sedes en diferentes ciudades, ver videos, entre otros recursos.


BLOOMBERG LAUCHPAD

Bloomberg maneja cuatro ventanas principales de operacion. El lauchpad es una herramienta que funciona por fuera de esas cuatro ventanas principales y que  simplicifia la utilizacion de Bloomberg, agrupando diferentes tipos de funciones dentro de la barra de herramientas. Actualmente permite la visualizacion de hasta 25 componentes, entre los cuales es posible seguir noticias, manejo de valores, ver graficos, cotizaciones, entre otras.

BLP: Para activar la barra de herramientas LauchPad y sus herramientas. Consta de cinco botones, FILE, LAUNCH, TOOLS, SHOW LAUCHPAD, y HELP. 

FILE/ARCHIVO: Sirve para personalizar el Launchpad, crear diferentes tipos de vistas; ademas permite, abrir, pegar, guardar, cambiar nombre, imprimir y enviar visualizaciones. 

LAUNCH/LANZAR: Sirve para abrir los componentes del Launchpad y acceder a sus Favoritos, es decir, aqui es posible: crear monitores de valores, crear diferentes tipos de graficos, ver noticias relacionadas, entre otras cosas. Los componentes aquí enumerados están determinados por su selección en el menú BLP por defecto.

TOOLS/HERRAMIENTAS: Aqui se pueden gestionar grupos, pudiendolos vincular en visualizaciones. Por medio de favoritos, es posible crear componentes no disponibles y se encuentra ademas, vistas de muestras, como ejemplos.

SHOW LAUCHPAD/MOSTRAR: Muestra el LaunchPad. La barra de herramientas del launchpad siempre esta sobrepuesta en alguno de los dos monitos, esta es una forma rapida de visualizar el launchpad cuando se esta trabajando en las cuatro ventanas tradicionales de bloomberg.

HELP/AYUDA: Aqui se puede descarcar el manual del launchpad (ALTAMENTE SUGERIDO), obtener ayuda en linea (ONLINE HELPDESK)

PROPERTIES/PROPIEDADES: Cada boton tienen esta pestania, que sirve para personalizar aun mas las funciones correspondientes. 

Adionalmente en la esquina superior derecha del launchpad, se encuentras opciones generales, como pegar, copiar, etc.

Recomiendo descargar el manual (en help/ayuda) o ver el video I200 que aparece en Bloomberg Univerversty (BU)

INTRODUCCION AL API DE BLOOMBERG

Este es un poco mas complicado, y es mejor verlo en el video i300, de todas formas, voy a colocar una guia simple, pendiente.

 

Bloomberg Anywhere

Principios de inversión aplicados al mercado inmobiliario de EEUU.

Nota: falta revisar redacción y ortografía.

Introducción

En esta publicación, voy a tomar como ejemplo el mercado inmobiliario de Estados Unidos, para aplicar dos de los cinco principios de inversión de Benjamín Graham, y poner en práctica algunos conceptos sobre inversiones. Pido disculpas si una que otra explicación no tenga una alta profundidad de investigación, la verdad es la primera vez que analizo este mercado y no he leído mucha historia y como es la dinámica de la economía estadounidense, sin embargo, considero que es un ejercicio que el lector puede encontrar muy interesante, al ver una serie de técnicas  y la utilización de heurísticos dentro de un proceso de inversión. No obstante se debería hacer un análisis más rigoroso antes adentrarse en la marea alta.

Principio 1:

“El mercado es un péndulo que oscila constantemente entre un optimismo insostenible (sobre compra) y un pesimismo injustificado (sobreventa). El inversor inteligente es un realista que vende a optimistas y compra a pesimista.”

Principio 2:

“El valor futuro de todas las inversiones es una función de su precio actual – cuando mayor sea el precio que se paga, menor será la rentabilidad que se obtenga”

Zona 1, es cuando hay sobre compra, un mercado de optimista, es la zona donde el inversor inteligente debería vender, antes que las condiciones del mercado cambien.

Zona 2, es cuando hay una sobreventa, un mercado pe pesimistas, es la zona donde el inversor inteligente debería comprar, antes que las condiciones del mercado cambien.

Esta sería una forma grafica de ver aplicado el principio 1.

En cuanto al principio 2, supongamos que no se compre en la zona 2 si no en el caída del mercado en la zona 3, el rendimiento que se obtiene comprando en ese punto es menor que si se hubiese comprado en la zona 2.

Ahora cabe la pregunta, y como se si el mercado no va seguir cayendo? O si es un retroceso no tan prologando? O si va a seguir subiendo?

Realmente es una pregunta difícil de contestar ya que no es posible predecir el futuro, no obstante, hay una serie de análisis que pueden servirnos para aumentar la probabilidad para determinar si el mercado va al alza o a la baja, estas están contenidas en el análisis técnico, en el análisis fundamental, en el análisis de la economía, del sector, entre otros.

Ahora sí, vamos a entrar en materia.

Datos

  •          National Association Home Builders index (NAHB Index – USHBMIDC index)
  •          The Bloomberg US Homebuilders  (BUSHBLD index)
  •          Buysell home Price index (ETSLTOTL index)

Línea turquesa: índice  NAHB í, línea verde: índice de construcción de viviendas , línea morada :ndice de compra y venta de vivienda de segunda mano. Periodo: 1999 -2008. Fuente: Bloomberg

Se aprecia que hay una alta correlación positiva entre los índices de construcción de vivienda y de compra y venta de vivienda usada, el índice NAHB indica como percibe el futuro del mercado entre los constructores, se puede ver como en los periodos donde el sector muestra una tendencia al alza entre los años 1999 y 2004, este índice se mantuvo alto, es decir los constructores sentían que las condiciones futuras para el mercado serian favorables, a partir de mediados del 2004 este sentimiento cambia. Dentro de los acontecimientos, se tiene la caída de la burbuja tecnología y los atentados del 11-Sep, hechos que incentivaron a la FED a bajar los tipos de interés, donde el mercado se motiva a pedir préstamos para comprar vivienda, esperar que aumente el precio y venderla, ganando la diferencia. Al explotar esta burbuja inmobiliaria en el 2004 se podría considerar como una alta señal de alerta para que los bancos de inversión reaccionaran al tener derivados ligados créditos hipotecarios, igual que los entes reguladores al saber esto, como muestra la historia y los gráficos, esto no paso y dio paso a la actual crisis mundial.

Dada la alta correlación entre el índice de construcción de viviendas y el de compra venta de vivienda usada, se es indiferente a cuál de las dos se le aplique un análisis técnico en profundidad. Me he tomado la libertad de hacerlo sobre este último.

Herramientas de análisis

  •          RSI a 8 periodos, Relative Stregh Index
  •          MACD (5, 26), Moving Average of Convergence or Divergence
  •          EMA a 5 y 14 periodos, Exponential Moving Average.
  •          DMI a  8 periodos, Directional Movement Index.

Índice de compra y venta de vivienda usada, 1999 – 2008

En la primera parte del grafico están, la línea verde que representa el índice de compra y venta de vivienda usada, la línea blanca que es una media exponencial a 5 periodos y la línea roja que es una media exponencial a 14 periodos.

NOTA: Si el lector sabe sobre análisis técnico se puede saltar las explicaciones y definiciones de las metodologías utilizadas y continuar con el siguiente grafico sin que eso afecte el objetivo ilustrativo de esta publicación.

Se aprecia que la media exponencial de 5 (línea blanca) cruza a la media exponencial de 14 (línea roja), en el año 2000, marcando una señal de compra, lo cual va acorde con lo que se menciono anteriormente que en ese momento las condiciones del mercado estaban dadas para comprar, y lo muestra además el índice del perspectiva de constructores que mostraba un alto optimismo.

En el 2006 la media exponencial de 5 vuelve y cruza a la media exponencial de 14, marcando que se debería salir del mercado. Como se puede apreciar, la señal está un poco desfasada, ahí el principio numero 1 tendría valides, al decir que se debe comprar en periodos de sobreventa, dado si no se logra vender el activo a tiempo aun así se podría obtener un margen de ganancia aceptable, no obstante hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario no tiene la liquidez que uno desearía, por lo que se debe establecer una meta de ganancia bastante razonable y no dejarse llevar por la ambición.

Otra forma estrategia de vender o comprar de manera un poco mas anticipada y tal vez mas arriesgada, es realizar el mismo análisis anterior pero tomando la línea verde del precio como si fuese la media exponencial de 5 periodos y la media exponencial de 14 como la de 5, es decir, en ese caso si se ve el grafico la línea verde (precio) cruza a la línea blanca (EMA de 5) en el 2005, un año antes que lo descrito anteriormente, y dado la baja liquidez del mercado, da un margen de tiempo más amplio para vender el activo.

El análisis que sigue en el grafico es del RSI , que indica si hay sobreventa o sobrecompra. Luego un MACD, que indica una divergencia o convergencia de una tendencia y por ultimo esta el DMI, que su amplitud indica la fuerza de tendencias positivas o negativas.  Al analizar estos indicadores en conjunto aumenta la probabilidad de exito de aplicar los principios 1 y 2 correctamente.

La metodología de las EMAs (medias moviles exponenciales), nos da señales de compra o venta por medio del cálculo del promedio exponencial del precio según el numero de periodos a considerar, por ejemplo, una media móvil exponencial de 5 en un grafico trimestral, toma el precio (cierre, apertura, max, min, según se le indique) de los últimos cinco trimestres y calcula el promedio exponencial, entre menos sea el numero de periodos más cercano se encontrara a la línea subyacente.

Ahora al combinar una EMA de 5 y un EMA de 14, en el momento, que el primero cruce al segundo hacia arriba se da una señal de compra, y en el caso contrario nos marca una señal de venta. No es regla general pero si aumenta la probabilidad, se podría aplicar el principio de la ley de los grandes números de la probabilidad para ver que sería una buena estrategia.

Comparaciones

  •          Segunda mano, homebuilders e índice dow jones

Línea verde: vivienda de segunda mano, línea morada: índice de construcción de vivienda, línea blanca: índice industrial dow jones, Periodo 2000 – 2009 Fuente: bloomberg.

Se aprecia que la caída de la burbuja del sector inmobiliario empieza en el 2005, y que no afecta de inmediato a toda economía, representada por el índice dow jones. Dado que los bancos de inversión estructuraron productos derivados ligados a créditos hipotecarios, al caer este sector, el impacto dentro de los resultados financieros de estas grandes compañías de inversión empiezan a golpear a la economía en el 2007, donde finalmente ahonda la situación replicándose a otros sectores y otros mercados diferentes al estadounidense.

  •          Tipos de interés, bono del gobierno US a 30 años, homebuilders e índice dow jones.

Línea turquesa: tipos de interés US, línea verde: Bono del gobierno EEUU a 30 años, línea morada: índice de construcción de vivienda, línea blanca: índice industrial dow jones. Periodo 08/2008 – 01/2009 Fuente: bloomberg

Hablemos ahora de los costos de oportunidad. Es posible que encontrar oportunidades incluso cuando un mercado está sobre comprado, pero hay que tener en cuenta que en el mercado inmobiliario si los precios de las viviendas suben es muy probable que los materiales para remodelación y/o construcción, estén también altos. Además que el tiempo tiene un costo en el tiempo, se podría esperar que el mercado baje y vuelva sube, pero se tendría que dejar dinero en la inversión durante todo ese tiempo, y hay que tener encuentra que si se tomo un préstamo esos son flujos que hay que descontar, al igual que los impuestos. Y es aquí donde entran a jugar las inversiones sustitutas. Hay activos que se vuelven atractivos cuando se avecinan tiempos difíciles para la economía, y más cuando las condiciones se prestan a que los tipos de interés bajen. Estos sustitutos por llamaros así, aunque en realidad se deberían tener encuentra dentro de cualquier estrategia de inversión, son los de renta fija, el precio de estos productos se determina en cierta parte por los tipos de interés, si estos suben el precio baja y viceversa.  Posteriormente realizare una publicación dedicada a este tipo de activo financieros.  Veamos entonces el grafico, como puede verse, cuando se han disminuido los tipos de interés (línea turquesa) el precio del bono a 30 años de EEUU ha aumentado,  si un inversion tiene encuenta esto podria comprar antes que el banco central disminuya los tipos de interes y ganarse la diferencia entre el precio de compra y el de venta. Como el precio también depende de la oferta y la demanda del título este no tiene que subir o bajar en exactamente un proporción especifica. De esta forma el costo de oportunidad del inversor no se ve afectado. Se puede comprobar también en el grafico que en los momentos donde la economía está mal estos activos se valoran, se ve al compararlos con el dow jones (línea blanca) y también se puede comparar con un sector específico, en este caso el inmobiliario (línea morada).  Nada de lo dicho quiere decir que no se puedan encontrar posibilidades de inversion en otros mercados y/o en el mismo inmobiliario aun cuando las condiciones sean puedan resultar desfavorable, eso depende de la pericia del inversor.

Espero que esta publicación haya sido agradable al lector y ya sea si es avanzado o no le sirviera un poco como ilustración sobre inversión.